Vendre en viager

POUR MIEUX VIVRE SA RETRAITE ET CONSERVER SON INDEPENDANCE

Aujourd’hui de plus en plus de vendeurs « seniors » demandent une étude comparative entre une vente immobilière traditionnelle et une vente en viager.

La vente en viager est une solution intéressante voire nécessaire pour certains seniors propriétaires qui permet :

  • De compléter sa retraite en cas de pension trop faible
  • D’améliorer son niveau de vie
  • De protéger son conjoint qui n’aurait pas cotisé ou qui percevrait une pension de réversion trop faible
  • De financer son maintien à domicile
  • D’aider sa famille, ses enfants ou petits enfants (donations)
  • De solder des dettes
  • De financer l’entrée en maison de retraite

Trois types de vente , à choisir en fonction de sa situation :

  • Le viager occupé qui permet :
    • De conserver l’usage de son logement sans changer ses habitudes.
    • De libérer le bien si nécessaire (départ en maison de retraite …)
  • Le viager libre qui permet :
    • De recevoir une rente viagère plus importante puisque le vendeur renonce à son droit d’usage et d’occupation en libérant le bien
    • De percevoir des revenus plus importants qu’avec une mise en location sans les contraintes et les risques de gestion locative
    • D’anticiper une donation aux enfants ou petits enfants via le bouquet.
    • Dans certains cas, de rechercher un logement en location plus adéquat, payé par la rente viagère, si le bien immobilier devient trop grand à entretenir.
  • La vente à terme se rapprochant du viager qui permet :
    • De se réserver le droit d’usage et d’habitation de son logement sans changer ses habitudes (vente à terme occupée)
    • De libérer le bien si nécessaire (départ en maison de retraite …)
    • De s’assurer un revenu régulier sur une durée fixe, prévue à la signature de l’acte authentique
    • De conserver le paiement des mensualités prévues en cas de décès prématuré qui sera versé aux héritiers

Les avantages de vendre en viager sont:

  • Le versement d’un revenu complémentaire (la rente)
    • Régulier sa vie durant
    • Revalorisé chaque année (calculé sur l’indice des prix à la consommation hors tabac publié par l’INSEE)
    • Garanti grâce aux dispositions prévues dans l’acte notarié (privilège de vendeur, clause résolutoire, clause pénale)
    • Réversible à 100% au profit du conjoint survivant
    • Bénéficiant d’une fiscalité attractive avec un abattement allant jusqu’ à 70%
  • Le versement d’un capital dès le jour de la signature de l’acte authentique(le bouquet)
    • Pour organiser sa succession
    • Pour obtenir une liquidité immédiate
    • Ou pour rendre « liquide » une partie de son patrimoine « immobilisé » (si plusieurs biens immobiliers)
  • L’exonération totale d’impôt sur la plus value si le bien vendu est la résidence principale, ou partielle en fonction du nombre d’années de détention du bien (secondaire ou locatif)
  • La diminution des frais et des charges qui sont à payer par l’acquéreur
    • Charges de copropriétés
    • Gros travaux
    • Taxe foncière (sauf ordures ménagères)
    • Taxe d’habitation (dans le cas d’un viager libre)

Enfin, Le viager est un contrat souple puisqu’il offre une multitude de possibilités qui doit être étudié en fonction de la situation, des besoins, des préoccupations ou objectifs de chacun:

  • Avec rente ou sans rente
  • Avec ou sans réversibilité
  • Avec bouquet ou sans bouquet  

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