Commentaire
Ardèche méridionale, sur les hauteurs de LE TEIL (07400), situé à moins de 10mn de MONTELIMAR et à 1h30 de la ville de LYON (nord) ou MONPTELLIER (sud), dans un quartier résidentiel, hors lotissement, avec belle vue dégagée sur la Vallée de Montélimar GRANDE MAISON DE FAMILLE avec dépendances, combles aménageables et belle hauteur sous plafond
Sur terrain clos et arboré de fruitiers ou autre, les 240 m² habitables de surface utile (avec dépendances) de cette maison sont répartis sur 2 niveaux.
Au Rez-de-chaussée et de plain-pied sur environ 120 m² de surface utile (dont près de 70 m² de dépendances), une entrée avec grand dégagement distribuant un espace nuit de 3 chambres (16.30m², 14,00m², 14.50m²), une salle de bains avec WC, une buanderie, cave, atelier avec une entrée indépendante, garage chaufferie et un accès par escalier communiquant de l’intérieur , viennent compléter ce niveau– Une configuration qui offre une possibilité d’agencer au RDC, un grand appartement T5
A l’étage, avec accès par escaliers, extérieur ou intérieur, près de 125 m² habitables sont consacrés à un appartement de type 5 avec 30 m² de terrasses couvertes ou la vue est splendide. Une partie espace de vie, accessible sur la terrasse avec cuisine aménagée, équipée indépendante, Salon (grandes hauteurs), salle à manger séjour avec cheminée, cellier est exposé au Sud et à l’ouest via ses nombreuses baies vitrées. Trois grandes chambres (15m², 12m², 12m²) toutes avec placards, à l’intersection d’une salle de bain, un WC indépendant avec dégagement et point d’eau extérieur, constituent l’espace nuit
Une construction traditionnelle avec aggloméré, briques et charpente traditionnelle, un mode de chauffage au gaz performant (chaudière De Dietrich changée en 2015) avec radiateurs avec robinets thermostatiques, une isolation phonique et thermique (briques LDV – DPE en C sur partie consommation énergie et en D sur GES), des huisseries à iso renforcée avec épaisseur des lames d’air 4 x16 x 4 en PVC imitation bois, des volets battants, une piscine sécurisée (5 à 10 m) avec fosse à plonger, un espace de stationnement pour de nombreux véhicules, un garage de 30 m², Raccordé au réseau collectifs, bref un fort potentiel pour un projets d’habitats groupés, mixage lieu de vie et activité professionnelle, ou tout autre projet nécessitant confort et espaces important à proximité immédiate du cœur de la ville. Travaux à prévoir pour la mettre à son goût
mensualité de 946 € pendant 17 ans*, indexée suivant l’indice du coût de la construction.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
BAREMES Réseau Immobilier CAPIFRANCE
Votre agent commercial Catherine TAPONARD 06 08 52 93 32 (réf.716460)
Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 123 440 €
et de publicité foncière
