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EXCLUSIVITÉ - Viager Occupé à Saint-Cyr-sur-Loire
Opportunité rare pour investisseurs ! Découvrez cette maison de plain-pied située à Saint-Cyr-sur-Loire, une commune prisée de la région tourangelle, offrant un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine, espaces verts et proximité des commodités.
Caractéristiques du Bien :
• Surface habitable : 82 m² de plain-pied, comprenant :
Une véranda lumineuse. Une cuisine fonctionnelle. Un salon/séjour traversant baigné de lumière. Deux chambres, dont une avec une pièce en enfilade (potentiel pour une suite parentale avec salle de bain et dressing). Une salle d’eau et WC séparés.
Un grenier aménageable de 54 m² au sol, offrant un beau potentiel supplémentaire.
Une cave pratique pour le stockage.
• Extérieurs : Terrain arboré de 1 195 m², avec un jardin de 920 m².
Deux garages, un atelier, un préau, et des WC extérieurs.
Dépendance avec possibilité d’aménagement en logement habitable.
Localisation et Atouts du Secteur : cette maison profite d’un emplacement privilégié à Saint-Cyr-sur-Loire, une commune reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme :
• À pied : 4 min des arrêts de bus, facilitant vos déplacements. 7 min des commerces et services de proximité. 14 min d’un supermarché.
• En voiture : 14 min de l’autoroute A10, idéal pour rejoindre Paris ou Bordeaux. 16 min de Tours centre et de sa gare. 20 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, reliant Paris en seulement 1 heure.
• Saint-Cyr-sur-Loire offre un cadre verdoyant avec des parcs renommés tels que le parc de la Perraudière, parfait pour se détendre ou se promener. La ville, labellisée "4 Fleurs", allie harmonieusement nature, patrimoine et modernité.
Conditions du Viager Occupé :
• Bouquet : 100.400 € (paiement unique).
• Rente viagèrerévisable annuellement selon l'indice INSEE. En cas de départ anticipé de l’occupante (femme de 86 ans), la rente est revalorisée de 20 % et la maison est libérée.
• Valeur occupée (VO) : 196.852,87 €
Informations pratiques :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : G (consommation énergétique élevée, mais avec un fort potentiel d’amélioration).
Coût annuel des énergies estimées entre 2 949 € et 3 989 € (indexé au 01/01/2021).
Taxes foncières 2022 estimées à 1 660 € (dont 391 € de TEOM récupérables auprès de l’occupant).
Pourquoi investir ? Le viager occupé est une solution d’investissement sécurisée et solidaire. Vous bénéficiez d’un prix décoté tout en offrant à l’occupante la possibilité de vivre sereinement dans sa maison. Ajoutez à cela l’attractivité de Saint-Cyr-sur-Loire et ses nombreux atouts géographiques et patrimoniaux : c’est l’investissement idéal pour allier patrimoine et rendement.
Visite virtuelle possible sur rendez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
BAREME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.888830
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 100 400 €
