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Investissement patrimonial en viager occupé aux portes de Paris !
Au cœur d’un quartier résidentiel recherché, calme et bien desservi, à deux pas des commerces, écoles, et transports (métro, bus), découvrez cet appartement 3 pièces de 62,25 m² (loi Carrez), avec balcon plein sud, box en sous-sol, et cave.
Vente en viager occupé d’un bel appartement situé au 2e étage d’une résidence bien entretenue.
Descriptif du bien :
• Entrée, séjour lumineux avec balcon (5 m²),
• 2 chambres, cuisine séparée aménagée et équipée, salle d’eau, WC indépendants
• Box fermé en sous-sol + cave
• Résidence sécurisée avec ascenseur, espaces verts, digicode
À 2 min à pied des commerces, bus et métro (Ligne 4)
• Rente mensuelle révisable annuellement selon indice de l'INSEE
• Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé.
⚠️ La rente est une charge mensuelle pour l'acquéreur (comme une mensualité de prêt)
• Taxe foncière : 1100€ dont 170€ de taxe d’ordures ménagères récupérables sur l’occupant et gros travaux à la charge de l’acquéreur
• Charges courantes locatives de copropriété et taxe d’ordures ménagères à la charge de l’occupante
✅ Les + :
• Bien en excellent état
• Box fermé inclus
• Environnement résidentiel très prisé
• Idéal investisseur patrimonial ou transmission
• L’immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite (pas de marche, portes larges)
Infos complémentaires :
• Nombre de lots principaux de la copropriété : 48
• Frais d'acte notariés estimés : 27.700 euros (si calculés sur la valeur occupée)
Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.
Nombre de lots de la copropriété : 163, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2050€ soit 170€ par mois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
BAREME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.905042
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 239 750 €
