Commentaire
Viager occupé temporairement
Opportunité d’investissement à horizon défini : droit d’usage et d’habitation limité à 12 ans maximum.
Située dans un secteur calme et stratégique de Nazelles-Négron, aux portes d’Amboise, cette maison indépendante de plain-pied construite en 1968 séduit par son beau volume, son jardin clos et arboré, son terrain et ses annexes généreuses.
*Double salon-séjour spacieux et lumineux
*Cuisine ouverte
*Salon-bureau avec cheminée (possibilité 3e chambre)
*Deux chambres
*Salle d’eau, WC séparés
*Cave sous la maison
Annexes
*Grand garage/hangar d'environ de 80 m² (hauteur sous plafond 8 m) : idéal artisan, camping-car, atelier, stockage…
*Cabane à outils d'environ de 19 m²
*Rente mensuelle évisable INSEE annuellement
*Revalorisation de la rente à +30 % en cas de départ anticipé (ex : maison de retraite)
Honoraires à la charge du vendeur
BAREME Frais de notaire réduits : estimés à 13 900 € (vs. 19 000 € en pleine propriété)
???? Fiscalité et charges
Taxe foncière : 1 366 € dont 325 € de taxe d’ordures ménagères récupérables auprès de l’occupant
Environnement & accessibilité
Secteur des Poujeaux, calme en dehors des heures ouvrées, à proximité immédiate d’Amboise.
Gare SNCF Amboise à 10 min (ligne Tours – Orléans – Paris)
Accès A10 via échangeur de Monnaie à 20 min
D952 à 3 min
Réseau bus Fil Vert à proximité
À moins de 5 min : centre-ville, écoles, commerces, services, bords de Loire et patrimoine historique
À terme : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Un viager sans aléa de longévité : visibilité claire et sécurisante pour votre projet.
Visite virtuelle sur demande | Rendez-vous en visio possible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.908659
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 99 200 €
