Commentaire

Découvrez le charme inégalé de cet élégant deux pièces d’une superficie de 71,83 m² Carrez, idéalement situé au cœur de Strasbourg. Niché dans une rue paisible, à seulement quelques pas du tramway et des trésors historiques de la ville, cet appartement situé dans un immeuble sécurisé avec gardien, construit en 1976, vous offre le raffinement de la vie urbaine dans un cadre préservé.

Vous serez séduit par le confort et la fonctionnalité de cet appartement, avec de nombreux rangements astucieusement intégrés, conçu pour répondre à tous vos besoins. Une grande cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Par ailleurs, la copropriété a récemment bénéficié de travaux d'envergure, entièrement financés, visant à rénover l'installation sanitaire. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, avec une option de chauffage individuel électrique, garantissant une maîtrise optimale de vos dépenses énergétiques.

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d’investir au cœur de Strasbourg, dans un cadre raffiné et confortable. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement d'exception !

Données d’acquisition :

Il s’agit d’une vente en viager occupé, c’est-à-dire que la vendeuse pourra rester habiter dans l’appartement toute sa vie durant. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de plus de 106 000 € (~33 %), vous achetez cet appartement sur la base d’une valeur occupée de 218 276 €.

Valeur libre du bien : 325 000 €
Viager occupé sur 1 tête : 1 femme de 87 ans
Décote liée au droit d’usage et d’habitation de la vendeuse : 106 724 €
Prix de vente : 100 000 € en bouquet (paiement comptant) hors honoraires d’agence + une rente mensuelle à vie de 1 338 € indexée sur le coût de la vie
Prix d’acquisition : bouquet net vendeur majoré des honoraires acquéreur = 126 000 € + rente de 1 338 € mensuels indexée sur le coût de la vie.
Honoraires d’agence : 8 % TTC de la valeur libre, soit 26 000 € TTC
En cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation de la vendeuse, majoration de la rente mensuelle de 35%.
Taxe foncière : 273 €


Informations complémentaires :

A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH

Nombre total de lots : 208 dont 114 lots principaux (habitations / commerces / bureaux).
94 lots d’habitation.

Charges prévisionnelles annuelles : 3 565 € comprenant chauffage et eau chaude.


Date de réalisation des diagnostics : 22/11/2023
Consommation énergétique : E/ 302 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B/ 9 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : w**ff****ff****ff**georisques.gouv.**ff****ff**

Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.

Carte professionnelle n° CPI 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole.