Commentaire

Vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement unique ? Ne cherchez pas plus loin ! Cette maison mitoyenne d'un seul côté, nichée dans le célèbre quartier du Villagexpo à Illkirch, est bien plus qu'une simple propriété - c'est un trésor caché à découvrir !

Construite en 1973, cette maison de 4 pièces offre une superficie d'environ 95 m² et un terrain généreux de 385 m².
Bien que la décoration nécessite une petite mise à jour, la maison elle-même est en excellent état, offrant un potentiel immense pour créer un espace moderne et accueillant. À l'extérieur, une façade moderne et soignée témoigne de la qualité de cette propriété.

Des améliorations récentes ont été apportées pour assurer le confort et l'efficacité énergétique de la maison. L'isolation extérieure et du plafond des combles a été réalisée récemment, tandis que l'installation d'une climatisation réversible dans le salon, la salle à manger, la chambre, la cuisine et même le garage assure un confort optimal toute l'année.
Ne laissez pas passer cette opportunité d’investir à Illkirch, commune très prisée de l’Eurométropole. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison !

Plus de photos disponibles sur notre site internet.

Données d’acquisition :

Il s’agit d’une vente en viager occupé, c’est-à-dire que la vendeuse pourra rester habiter dans l’appartement toute sa vie durant. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de plus de 150 000 € (~49 %), vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 156 043 €.

Valeur libre du bien : 306 400 €
Viager occupé sur 1 tête : 1 femme de 75 ans
Décote liée au droit d’usage et d’habitation de la vendeuse : 150 357 €
Prix de vente : 57 359 € en bouquet (paiement comptant) hors honoraires d’agence + une rente mensuelle à vie de 500 € indexée sur le coût de la vie
Prix d’acquisition : bouquet net vendeur majoré des honoraires acquéreur = 81 871 € + rente de 500 € mensuels indexée sur le coût de la vie.
Honoraires d’agence : 8 % TTC de la valeur libre, soit 24 512 € TTC
En cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation de la vendeuse, majoration de la rente mensuelle de 35%.
Taxe foncière : 1 160 € dont 290 € de TOM


Informations complémentaires :

Date de réalisation des diagnostics : 13/03/2023.
Consommation énergétique : D/ 245 kWh/m²/an.
Emission de gaz à effet de serre : B/ 8 kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : w**ff****ff****ff**georisques.gouv.**ff****ff**

Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien, soit environ 12,4 k€ au lieu de 22,6 k€

Carte professionnelle n° CPI 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole.