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Exclusivité -Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette Charmante villa T4 de 95 m2 située dans le quartier privilégié du JAI dans la ville de Marignane, sur une parcelle de 244m2.

Conçue de plain-pied, la maison dispose de pièces de beaux volumes bien agencées.

En entrant dans la maison vous trouverez une salle à manger donnant sur un salon lumineux, donnant accès à une cuisine équipée semi-ouverte. La maison dispose d’un coin nuit, composé de 3 chambres avec placard dont 2 avec salle d’eau.

A l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse en lambris avec une pergolas munis de volets réglables, d’un garage et de places de parking.

Afin de vivre agréablement la maison est équipée dans le salon d’une climatisation ainsi qu’un poêle à granule. Les chambres sont équipées de convecteurs.

Par soucis d’économie d’énergie, la maison dispose de panneaux photovoltaïques (6kw) installés en 2024.

La maison est idéalement située au calme au JAI, et proche de toutes les commodités de la ville de Marignane : crèches, écoles, collèges, lycée, transports en commun, petits commerces, grandes surfaces, cliniques et centres médicaux.

Outre les transports en commun, la ville Marignane est proche de l’aéroport et de la gare TGV.

VALEUR DU BIEN LIBRE : 350.000 euros


BOUQUET : 135 000 euros + 15 000 d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (soit 4,287% de la valeur du bien libre)


PAS DE RENTE MENSUELLE

DECOTE: Achat du bien à prix réduit avec une décote de 62,8 % dans le cas précis.

Le principe général du viager :

- Le vendeur ne dispose plus de la pleine propriété du bien mais uniquement du DUH. ( droit d’usage et d’habitation).

- Il peut s’il le souhaite continuer à habiter le bien jusqu’à la fin de sa vie.

- Il est considéré comme un locataire, il s’occupe donc de l’entretien courant du bien et s’acquitte de certaines charges. (taxe d’enlèvement des ordures, fournisseurs d’énergies...)

Vos avantages en tant qu’acquéreurs d’un viager en DUH sans rente :

- Vous faites l’acquisition d’un bien à un prix au jour J qui prendra de la valeur dans le temps.

- Vous n’avez pas de rente à payer tous les mois.

- Plus de facilités pour votre financement par les banques puisque sans rente.

Diagnostic de performance énergétique:

Consommation énergétique: D 180,25 KWHep/m2/an

Gaz à effet de serre: C 12,75 KGeqco2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :h**ff****ff****ff**s:/**ff**w**ff****ff****ff**georisques.gouv.**ff****ff**/