Commentaire

Découvrez le mariage parfait entre le charme traditionnel alsacien et le luxe contemporain dans cette splendide maison d’environ 120 m² située au cœur de la pittoresque commune d'Orschwiller. Entre vignobles pittoresques, château emblématique du Haut-Koenigsbourg, et une ambiance conviviale, cette enclave séduisante offre un cadre de vie unique, imprégné d'histoire et de beauté naturelle.

Prêt à investir dans l'immobilier ? Ne cherchez plus, cette superbe maison vous offre une opportunité unique avec une décote exceptionnelle d'environ 45%, grâce à sa vente en viager occupé :

Charme Alsacien : Cette maison alsacienne respire l'histoire, avec son architecture traditionnelle qui vous transporte dans le temps.

Intérieur Moderne : Une transformation moderne sur trois niveaux d'habitation, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un espace de vie élégant et confortable.

Cuisine d'Exception : La cuisine équipée est une ode à la gastronomie, alliant des équipements haut de gamme à une esthétique raffinée. C'est l'endroit idéal pour créer des chefs-d'œuvre culinaires tout en étant le cœur de rassemblement de la maison.

Oasis de Détente : La salle de bain offre une escapade luxueuse avec une grande douche moderne et une baignoire relaxante. Un espace dédié à la détente, où le stress de la journée se dissipe dans le confort de l'élégance.

Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette perle rare où tradition et modernité se rencontrent harmonieusement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.


Données d’acquisition :
Il s’agit d’une vente en viager occupé, c’est-à-dire que le vendeur pourra rester habiter la maison toute sa vie. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente.
Valeur libre du bien : 265 100 €
Viager occupé sans rente sur 1 tête : 1 homme de 73 ans
Décote liée au droit d’usage et d’habitation du vendeur : 121 581 €
Prix de vente : 100 % bouquet, soit 143 519 €
Honoraires d’agence : 8 % TTC de la valeur libre, soit 21 208 €
Prix d’acquisition : 164 727 €
Taxe foncière : 423 €
En cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation du vendeur, déclenchement d’une rente mensuelle d’un montant de 35% de la valeur locative du bien.


Informations complémentaires :

Date de réalisation des diagnostics : 08/11/23 Consommation énergétique : D/ 199 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : B/ 6 kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : w**ff****ff****ff**georisques.gouv.**ff****ff**

Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.

Carte professionnelle n° CPI 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole.